В третьем квартале нынешнего года усредненный размер скидки на вторичные квартиры в российской столице установил десятилетний рекорд: летом дисконт составил около 10%, осенью — 9,8%, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Среди всех столичных квартир, продающихся с дисконтом, 10% предложений формируют объекты со скидкой в 15-20%: по располагаемым сведениям на данный момент «Инком-Недвижимости», к осени этого года такие скидки закончили быть штучным предложением.
Вторичное жилье на московском рынке в начале осени продавалось, преимущественно, с дисконтом — 78% продаж было совершено по цене ниже заявленной продавцом. Средний размер скидки составляет 9,8%, средний срок экспозиции в настоящее время достиг 78 дней. Для сравнения: доля продаж с дисконтом на протяжении 2014-го колебалась в спектре 63-69% при среднем значении скидки от 4,5 до 5,5%, а минимальная доля дисконтных сделок в целом объеме продаж была зафиксирована в предкризисном апреле 2008 года — 25%. За сентябрь объем предложения уменьшился на 5%.
Одной из обстоятельств существенного сокращения цены является потребность срочной продажи недвижимости.
Эксперты компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» отмечают, что в ближнем Подмосковье квартиры выставляют на реализацию за 105,702 тыс. руб./кв. м, в среднем Подмосковье — за 76,980 тыс. руб./кв. м; в далеком Подмосковье — за 55,008 тыс. руб./кв. м.
Для совсем срочной продажи прибегают к дисконтам до 30%, зависимо от жизненных событий собственника. Видя срочность в сочетании с огромной скидкой, он рекомендует насторожиться. Ежели на квартире есть обременение либо какая-либо «темная» история, жилье могут торговать с 50-процентной скидкой. Сегодня, чтобы реализовать квартиру, требующую особого пристального внимания юристов, в основной массе случаев требуется дисконт около 5-10% от минимальной стоимости аналогов.
Со скидками 25% и обычно не менее реализуются объекты с неудовлетворительными характеристиками, неликвидные квартиры.
