В процессе подготовки Сочи к зимней олимпиаде было построено много новых многоквартирных домов. Среди них были проекты совершенно разных жилых комплексов. Но большинство объектов – это здания с 3-5 этажами, которые предлагают небольшие квартиры от 19 квадратных метров. Чем объяснить такую тенденцию к строительству?
- Географические особенности. У Сочи местность далеко не равнинная, поэтому построить там высокий 16-ти этажный дом можно далеко не всегда. Особенно, если речь идет о районах, которые максимально приближены к морю. Они, чаще всего, и застроены небольшими зданиями.
- Особенности инвестиций. Большинство новых квартир в городе было куплено не для проживания всей семьей, а для выгодного вложения средств. Инвестиции приносят прибыль не только благодаря разнице между стоимостью покупки и ценой при продаже, но и благодаря сдаче недвижимости туристам. На небольшие квартиры спрос намного больше, чем на просторные пентхаусы.
- Дешевизна. Стоимость жилья на территории Сочи всегда была невысокой. Даже проведение Олимпиады не смогло поднять ее выше среднестатистических российских расценок. Современные квартиры в новостройках Сочи с небольшой площадью стоят чуть больше среднего кроссовера. Таким образом, при строительстве доступного жилья в миниатюрных домах удается привлечь множество покупателей с городов-миллионников, привыкших к иным ценам на недвижимость. Компания Винсент Недвижимость часто сотрудничает с ними.
- Соответствие стилю города. Нельзя допустить, чтобы центральный курорт страны выглядел точно так же, как и другие среднестатистические города России. Курортный средиземноморский стиль архитектуры невозможно представить без небольших уютных домов в 3-6 этажей. Поэтому можно с уверенностью сказать, что в строительстве подобных жилых комплексов есть и доля эстетической оригинальности.
- Меньше проблем с обустройством. Многие современные покупатели квартир имеют собственные автомобили. Если жилье приобретается ради инвестиций, то больших проблем с парковкой не возникнет, а если нет? Высокая этажность дома требует освобождения больших площадей под парковку, игровые детские площадки и т.д. В случае с Сочи каждый клочок земли нужно использовать максимально рационально. Некоторые дома строятся в буквальном смысле слова «друг на друге», поэтому большое количество жителей для них недопустимо.
Строительство уютных небольших домов с квартирами малой площади – особенность сочинского рынка недвижимости.