В процессе своего исследования агентство «Эксперт РА» провело опрос не менее чем в 60 банках, совокупная доля которых на рынке ипотеки Московского региона составляет 95%.
За первые шесть месяцев этого года в Московской области было выдано ипотечных кредитов на сумму 48,9 млрд руб., в столице России — 43,4 млрд руб.
На 3-й позиции по объему выдачи ипотечных кредитов занял Санкт-Петербург с показателем 28,3 млрд руб. Это связано с тем, что доходы населения понижаются, и заемщики выбирает недорогое жилье эконом-класса.
Хотя заемщики, приобретающие доступное жилье, не менее взвешенно подходят к оценке собственных денежных возможностей, риски ускорения снижения цен на фоне огромных объемов строящегося жилья в Московской области исключать нельзя, считают специалисты, опрошенные газетой. Старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов указал на то, что в любой кризис чем дешевле жилье, тем лучше для заемщика. Появляется риск, что при огромном падении цен на жилую недвижимость залоги не дозволят покрыть стоимость ипотеки. Ежели это случится, залоги могут обесцениться, что, в свою очередь, увеличит риски банков при плохом обслуживании кредитов. «Застройщики в настоящее время и так уже торгуют жильем в Подмосковье с минимальной маржой. Поэтому мы хотят, скорее, уменьшать объем предложения из-за уменьшения спроса на жилье в огромных объемах, однако не снижать стоимость», — цитирует газета руководителя «НДВ-Групп» Александра Хрусталева.
